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“深房理”判刑了,更大的房地产危机在后面......



发布时间:2021/8/9 22:42:46   来源:磐石之心   

本文来源 |磐石之心

编辑整理 |今日读法网

【商业与法治舆情观察室 http://www.blaw.org.cn 快讯】

深房理事件,磐石之心一直在关注,现在终于有了结果:“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。

2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。另外,有44名中介为违规炒房提供便利被纳入“黑名单”。

“深房理”被处理,大快人心,同时也让我们不得不反思深圳楼市和炒房客曾经的狂热:

1、“深房理”为何能骗到全国如此多的炒房客?从公开信息看,案件中一共有119人代持炒房,这意味着外地没有资格参与深圳炒房的人至少119人。深圳本地肯定也有大量参与炒房的人,所以参与深房理炒房的人数有数百人。

他能够骗到这么多人,是因为他借助微博平台,散布深圳房价暴涨言论,制造赚钱效应。加之,深圳当时对楼市的管控弱,房价确实在涨。所以在赚钱效应驱使下,很多人入坑。而且对于数百万,上千万的房子,只需要拿出几十万,购买房产的份额就能参与,把炒房搞成了炒股,让参与门槛降低了。

2、银行业也成为帮凶。深房理案件共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别,问题贷款金额合计10.64亿元,其中,涉及经营贷3.80亿元。

据说,为了逃避审查,深房理用了许多手段,而且大量的银行从业者参与其中。银行对欺诈贷款炒房、违规资金炒房睁一只眼闭一只眼,下面的业务员主动参与造假。因为银行有业务指标,业务员有KPI考核,这背后都是为了钱。

在利益面前,一切法律和规定都变成了虚设。

3、层层圈套,诈骗参与者。有个案例是这样的:2019年9月15日,魏静先后缴纳了2980元的会员费和9800元的“摇篮会员”费,正式加入了“深房理”的会员群。2020年3月10日,魏静在深房理协助下看中了一套售价728万,49平方的房子。

为了获取买房资格,需要先拿3万假结婚,结婚对象是深圳的一个中介。为了凑够首付,她又从深房理推荐的小贷机构以日息千分之一贷款缴纳首付。买下房子后,由于深圳开始彻查,导致新房无法二次抵押贷款了。于是,魏静无法偿还垫资的钱,深房理又操作把房子抵押给小贷公司,抵押价格为660万。

就这样,魏静资金链断裂,房子归了深房理,自己赔了3万元的假结婚费用、68万房款以及10多万的利息。

看到这里,你们是不是觉得参与深房理炒房的人每一个都活该被骗?确实是活该!

1、想一夜暴富的人都会被割韭菜。想要炒房一夜暴富的人,有人培训你炒房。想要炒股一夜暴富的人,有人培训你炒股。最后,这些人都被割韭菜。

2、深圳怎么会只有一个深房理?全国怎么会只有一个深房理?深圳的房价轰炸到10多万,20多万一平,责任在深圳ZF。没有严格限购限售政策,漏洞百出。对资金违规流入审查很松,记得早期让其自查的时候,只查出几千万元,不够2套房的。

如今一个深房理就查出来10多亿,深圳还有多少深房理?这次公布的深圳违规炒房的总违规金额只有22亿,这仍然是冰山一角。全国还有多少个深房理?

3、深圳房价泡沫将破灭。很多人认为深圳房价如此之高,几乎全球第一,是因为深圳地少、供不应求、人口多、有钱人多导致的。昨天的文章《每晚必读:深圳楼市入冬,新能源和芯片上天,原来是一码事》我就谈到过。

可惜,在轮番政策严打之下,深圳楼市现出原形:二手房成交量同比下跌87%、成交均价跌回去年同期水平、中介大规模离职、学区房降价100万无人问津。

预计,深圳二手房成交价和成交量仍会继续下滑,无数炒房客被套牢。

4、全国都面临炒房客套牢、断供潮和烂尾潮。随着房住不炒政策持续深化,涉及到资金、土地、税收等各方面,全国上下的房地产泡沫正在消退。

(1)大量开发商将面临破产。

(2)断供潮来临。一批手里持有多套房子的炒房客,因为二手房停止贷款无法交易,而导致房贷还款断档,法拍房将越来越多;

(3)大量类似鄂尔多斯一样的鬼城,正在全国各地出现,满目疮痍的烂尾情况将比比皆是。看鬼城不用去鄂尔多斯了。而且房价腰斩的现象将成为普遍现象。

房地产就像是火药桶,一旦出现一定比例的开发商破产和断供,房价自然会下跌,会引发更多人抛售房产,最终也会引发部分银行坏账,甚至破产。

所以从今年年初开始,就要求银行限制对房地产的贷款,设置了严格的比例,就是为了防范房地产金融风险爆发。

我们一直想要房地产软着陆。用形象的比喻,那就是给房地产挂上一个巨大的热气球,让它缓慢降落。如果热气球扛不住,那就底下再放一个气垫,防冲击。

但是真的能依靠政策的力量,对房地产泡沫破灭实现力挽狂澜的效果么?股市做不到,楼市也做不到。美国、日本没有做不到。所以,我们静观其变吧。

特别说明:文章不构成任何投资建议,股市有风险,交易需谨慎。磐石之心公众号每晚聊投资,不见不散,敬请关注。

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